기준금리 인상과 실물 경기 침체 여파로 부동산 시장이 위축되면서 미분양이 급증한 가운데 이른바 ‘줍줍(줍고 또 줍는다)’으로 불리는 무순위 청약 열기도 빠르게 식고 있다.
무순위 청약은 새 아파트에서 발생한 미분양이나 미계약 물량을 청약통장 없이 추첨을 통해 공급하는 것을 말한다. 100% 추첨제로 진행되기 때문에 청약통장이 없는 사람도 당첨될 수 있다. 무순위 청약에서도 미달되면 미분양 물량으로 집계된다.
지난해 ‘로또 청약’으로 불리며 수백 대 일의 경쟁률로 조기 마감했던 무순위 청약 열기가 급격히 가라앉으면서 무순위 분양 건수가 급등했다.
특히 금리 인상으로 대출 이자 부담이 늘어난 시행·시공사들은 미분양 물량을 하루라도 빨리 털어내기 위해 고급 외제차나 명품 핸드백 등을 경품으로 내걸거나, 분양가 원금 보장제와 이자 대납 등 특별 계약조건을 앞세우고 있다.
올해 무순위 청약 건수가 급등했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월부터 9월15일(공고일 기준)까지 서울 지역 아파트 무순위 청약 건수가 총 39건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(7건) 대비 5배가 넘는 것이다.
이달에만 서울에서 ▲칸타빌 수유팰리스 ▲신림스카이아파트 ▲신독산 솔리힐 뉴포레 등 무순위 청약 공고가 올라왔다. 고분양가 논란을 빚은 ‘칸타빌 수유팰리스’는 벌써 7번째 무순위 청약 공고다.
수도권 상황도 별반 다르지 않다. 경기도와 인천시 역시 같은 기간 아파트 무순위 청약 건수가 각각 23건에서 102건, 8건에서 34건으로 급등했다.
전국의 미분양 주택은 12% 증가했다. 또 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량도 3.6% 늘었다.
국토교통부에 따르면 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만1284가구로 전월 대비 12.1%(3374가구) 증가했다.
특히 수도권의 미분양 주택은 지난해 말 1509가구에서 지난달 4528가구로, 7개월 사이 3배 이상 증가했다.
지방 역시 같은 기간 1만6201가구에서 2만6755가구로 1만 가구 넘게 늘어났다.
또 준공 후 미분양은 전국 7388가구로 전월보다 3.6% 증가했다. 수도권의 준공 후 미분양은 1017가구로 전월 대비 21.5%, 지방은 6371가구로 1.2% 늘었다.
청약 경쟁률도 뚝 떨어졌다. 부동산R114에 따르면 올해(1~8월) 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 10.41대 1로, 지난해 19.79대 1과 비교해 큰 폭으로 하락했다. 1순위 경쟁률도 지난해 19.32대 1에서 올해 10.06대 1로 떨어졌다.
지난해 역대급 세 자릿수 청약경쟁률을 기록했던 서울과 수도권 청약경쟁률도 하락했다. 서울은 지난해 청약경쟁률이 164.13대 1로 세 자릿수를 기록했으나, 올해는 29.84대 1로 하락했다. 경기는 같은 기간 28.65대 1에서 8.58대 1로, 인천은 20.26대 1에서 19.48대 1로 각각 떨어졌다.
부동산 시장에선 수도권 아파트 분양 경쟁률이 낮아지면서 무순위 청약이 증가할 것이란 관측이 나온다.
금리 인상에 따른 자금 부담이 커지면서 주택 매수 수요가 감소하면서 신규 분양시장에 옥석가리기가 뚜렷해질 수 있기 때문이다. 집값 조정기를 맞아 지역·단지별, 입지·분양가, 시세 차익 등 여러 요인에 따라 수도권 내 분양 성적이 달라질 수 있다는 것이다.
전문가들은 분양 시장의 양극화 현상이 갈수록 뚜렷해질 것으로 내다봤다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “잇단 금리 인상으로 금융 부담이 커지면서 주택 매수세가 위축됐고, 이에 따라 분양 시장도 꽁꽁 얼어붙고 있다”며 “서울과 수도권 지역이라도 분양가와 입지 여건 등에 따라 분양 성적이 달라질 수 있다”고 설명했다.
권 교수는 “주택 매수심리가 위축되면서 분양 시장에선 옥석가리기가 더욱 뚜렷해지고, 실수요자 위주로 시장이 재편될 것”이라며 “나홀로 단지나 상대적으로 입지 여건 등이 좋지 않은 아파트 단지에서 미분양과 무순위 청약이 나올 가능성이 크다”고 덧붙였다.
/이종재 기자