광주 중앙공원 1지구 아파트 고분양가 논란과 관련, 사업자 측이 광주시에 3번째 절충안을 제시했으나 광주시가 또 다시 재검토를 요청하면서 협의가 난항을 겪고 있다.
예치금 납부 기한이 임박한데다 토지소유자들도 보상가 문제로 집단 반발하는 등 난제도 쌓여 있다.
4일 광주시에 따르면 ㈜한양이 최대 주주로 참여한 빛고을중앙공원개발㈜ 측이 최근 사업계획 변경안을 시에 제출했다. 8월18일, 9월23에 이어 세번째 변경안이다.
아파트 건설이 가능한 비공원 시설 면적을 기존 7.85%에서 8.17%인 19만8994㎡, 2370세대를 2922세대로, 용적률은 199.80%에서 212.15%로 늘리는 것을 골자로 하고 있다.
당초 계획 대비 비공원 시설은 9633㎡(0.32%), 세대수는 552세대, 용적률은 12.35% 증가했다.
‘선분양 + 임대’ 방식에서 ‘후분양 + 임대’ 방식으로 변경하고, 3.3㎡당 평균 분양가는 애초 85㎡ 이하 1500만원, 85㎡ 초과 2046만원, 85㎡ 이하 임대 1350만원이던 것을 85㎡ 초과 1900만원, 85㎡ 이하 임대 1350만원으로 변경했다.
당초 383세대에 달했던 85㎡ 이하 분양 아파트는 “수익성이 낮다”는 이유로 아예 공급하지 않는 대신 85㎡ 초과 분양물량과 임대물량은 각각 182세대, 703세대(3.3㎡당 1590만원)를 늘려 공급키로 했다.
지난해 7월 광주시 요청 후 주택도시보증공사(HUG)가 중앙공원 1지구를 포함한 서구 전체를 고분양가관리지역으로 지정하면서 1500만원대 이상의 분양가는 현실적으로 책정할 수 없게 된데 따른 절충안이다.
이에 대해 광주시는 사업자 측에 분양원가 공개를 다시 요구해 도시계획위원회 심의 때 제출하고 시민의견 수렴에도 활용할 방침이다.
“분양원가 공개는 시공사가 결정할 사항이고 원가 공개 확약 후 참여할 시공사는 없다”는 사업자 측 의견은 받아들여지지 않았다.
환경·교통영향평가 심의와 분양가 인하, 후분양 전환 등을 감안, 사업성을 확보하기 위해서는 비공원시설 면적 확대가 불가피하다는 의견도 전적으로 수용되진 않았다.
시는 재검토 후 최종 변경안이 제출되면 이에 대한 타당성 검증과 전문가 자문을 거친 후 비공원시설 종류와 규모, 용도지역 등에 대한 도시계획위원회 심의를 가질 예정이다.
또 서민, 중산층이 선호하는 85㎡ 이하 분양세대는 당초 계획대로 유지토록 조치했다.
이런 가운데 3200억원에 이르는 예치금 납부기한(2021년 1월 중순)이 두 달 앞으로 다가온 가운데 “보상 가격이 턱없이 낮다”며 토지소유자들마저 집단 반발하고 나서 공공성을 주된 목적으로 한 민간공원 특례사업이 상당 기간 더 표류할 가능성도 배제할 수 없는 실정이다.
시 관계자는 “충분한 협의와 소통을 통해 가장 합리적인 방안을 빠른 시일 안에 도출해낼 방침”이라며 “수익성과 공공성 등이 충돌해 협의 과정에 애를 먹고 있는 측면이 있다”고 말했다.
/명준성 기자